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（原标题：预苦求次日转正，石景山西黄村“宅产配”组合地块45.23亿起拍）
北京进深 徐迪 4月28日，石景山西黄村地块预苦求次日认真挂牌出让，肇端价45.23亿元。
竞价路子460万元，竞买保证金为9.05亿元。
宗地竞买苦求时辰为2025年4月28日-6月4日17:00时；挂牌竞价时辰5月21日9:00时-6月5日15:00时。
技俩占地7.97公顷，地上建筑畛域16.46万平米，包含4幅子地块：
1、640地块为F2公建混杂住宅用地，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。
占地1.89公顷，地上建面6.6万平米，容积率3.5，限高60米。含终局配送局面500平常米；其他贸易行状4867.39平常米。
地块内需返还北京市八大处均胜投资处理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑畛域 36836.96平常米贸易面积，在物业建成后该公司以3000元/平常米的价钱向地皮竞得东谈主进行回购。
字据还建条约，竞得方须自成交之日起三年内建成什物还建用房并赢得房屋建筑工程终了验收备案表。
648、650地块为住宅用地，其中：
2、南侧648地块占地1.5公顷，地上建面2.4万平米，容积率1.6。
需确巧合上建筑畛域378平常米社区卫生行状站，地上建筑畛域800平常米托老所，地上建筑畛域200平常米社区助残行状中心。
3、北侧650地块占地4.17公顷，地上建面7.08万平米，容积率1.7。
需确巧合上建筑畛域2670平常米社区文化门径，地上建筑畛域420平常米社区处理行状用房，地上建筑畛域30平常米警务站。
两幅住宅地块限高45米，可作念小高层家具。地块局势不限定，配资平台周边有大批安置房技俩。
4、649地块为托幼用地，占地0.42公顷，容积率0.9，地上建面3780平常米，限高18米，竞得东谈主建立后无偿布置量度部门。
宗地位于苹果园街谈，地处五环与六环之间，周边地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干谈西五环、阜石路约1公里，交通便利。
西黄村板块老少区较多，地块东边是照旧热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。
板块最大的上风是糊口配套相比老到，但城市界面新旧会通，莫得特等拿得入手的资源。
周边有北大附石景山学校、首师大附庸苹果园中学、二十一生纪幼儿园等西宾资源；
糊口配套包括物好意思超市、山姆会员店、现代商城、京西大悦城等；
医疗资源有齐门医科大学附庸北京康复病院、北京大学首钢病院。
地块固然在石景山区，但距离本轮供应的海淀宝平地块不远，直线不到3公里，中隔断一条五环路，海淀地块在五环以里。
西黄村地块隶属性上来看是一个公建+住宅+西宾配套组合，其中的公建地块与另外3块地不挨着。
这种绑缚出让的局势在野阳相比常见，昌平也运转尝试，本年出让的朱辛庄二期宅地打包了一块体育馆用地，此前过问预苦求的南邵地块则是典型的宅产配组合。